课程提纲：

如何认识“土地”问题？快速解决“土地“问题？ 

独特视角看勾地，解决勾地痛点，梳理一级开发要点，助力一二级开发联动

1、勾地过程中，土地疑点有哪些？勾地痛点有哪些？

（1）如何全面认识土地问题？

（2）传统招拍挂拿地与勾地优缺点对比？

（3）什么是新增建设用地指标？

（4）四荒地开发建设是否需要建设用地指标？

（5）四荒地可以建设哪些项目，未来该如何开发？

（6）存量建设用地是什么？

（7）哪些项目需要获取存量建设用地?

（8）如何判断项目是否符合规划？

（9）项目不符合规划有哪些风险？（收购：土地、房产）

（10）何种项目可以“点状供地”？“点状供地”的原因是什么？

（11）占补平衡如何理解，如何处理？

（12）未来拿地机遇有哪些？

2、如何系统了解土地规划，解决勾地问题？

（1） 如何全面认识规划分类？

（2） 如何快速判断地块是否可以开发？

（3） 哪些建设用地管制区如何分类，哪些管制区可以开发项目？

（4） 哪些土地用途区如何分类，哪些用途区可以开发项目？

（5） 国家禁止开发建设的区域都有哪些？

（6） 水源保护地是否可以建设占用？

（7） 风景名胜区是否可以建设占用？

（8） 林地是否可以建设占用？

3、如何从土地角度把控项目风险之案例解析？

（1） 如何识别乡村开发项目风险？

（2） 乡村开发项目操作流程及方法？

（3） 如何结合案例快速判断项目合法合规性？

（4） 如何识别项目开发风险？

（5） 收购项目，应该如何识别土地风险？

（6） 收购项目风险要点把控及建议

4、如何系统了解城市规划，解决勾地问题？

（1） 城市规划如何分类？

（2） 城市规划修改的审批流程是什么？

（3） 如何快速判断项目是否符合城市规划？

（4） 城市规划中，开发商应该尽量避开哪些区域开发？

（5） 城市总体规划修改流程是什么？

（6） 控规涉及哪些建设用地指标可以修改规划？

（7） 控规的修改流程是什么？

（8） 修建性规划主要包括哪些内容？

5、如何解决勾地疑点，快速精准拿地？

（1） 住宅、商业、工业用地如何划分？利用机会以及利用特点是什么？

（2） 国企改造，划拨转出让，需要注意哪些要点？

（3） 何种项目可以招拍挂？协议出让？划拨？

（4） 教育、科研、医疗用地特殊要点分析

（5） 教育、科研、医疗用地优劣势分析

（6） 勾地土地性质如何划分？

6、如何设定勾地排他条件？

（1） 拿地排他方式汇总

（2） 排他条件案例解析

7、如何办理农转用，助力一级开发

（1）一级开发关键流程梳理

(2)农转用全流程梳理（从选地到拿证）

(3)哪种项目可以办理农转用手续？

(4)项目占农用地需要办理哪些手续？

(5)哪些项目需要办理《补充耕地方案》？

(6)哪些项目需要办理《土地征收方案》？

(7)占用农用地建设审批流程是什么？

(8)占农用地建设核心及需要提交哪些材料？

8、如何完成建设用地预审，助力一级开发

（1）建设用地预审全流程汇总分析；

（2）如何判断占农项目是否可以通过建设预审？

（3）建设用地预审审核主要内容、手续讲解，如何顺利通过审核？

（4）建设用地预审审核需要提交哪些材料？

（5）《农转用方案》《补充耕地方案》《供地方案》《土地征收方案》要点分析；

（6）《基本农田补划方案》、《规划修改方案》要点分析；

（7）项目占耕、占林情况分析；

（8）地灾、考古、压矿、立项等相关情况说明。

9、如何完成土地征收，助力一级开发

（1）土地征收 、转用全流程讲解；

（2）如何完成项目征地？

（3）土地征收手续如何办理？

（4）土地征收转用找哪些机关审批？

（5）土地征收农民社保如何解决？

（6）土地征收转用案例分享（从选地——征收完成）；

（7）征地协议核心内容呈现

（8）征地案例